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Ventajas FINANCIERAS del alquiler

Ventajas FINANCIERAS del alquiler

Como ya te comenté la semana pasada, esta y la semana que viene te iba a dar unas claves de por qué estar de alquiler. Hoy toca el turno a las ventajas financieras.

Hola a tod@s, pero en especial a ti, porque para ti escribí el post de hoy.
Ah, antes de empezar quiero aclarar algo:
Supongo que alguno se pensará que estoy barriendo para casa porque ahora soy “un hombre de alquiler” (qué mal suena….jejeje) pero nada más lejos de la realidad.

Ya hace muchos años que defiendo el alquiler frente a la propiedad (en ladrillo, aclaro)

Y no todo son ventajas, por supuesto, pero tiene más de estas, que desventajas. Así que voy a nombrar únicamente 5, y prometo que otro día escribo sobre las desventajas de estar de alquiler, que alguna también tiene, por supuesto.

Ventaja #1 del alquiler

La primera ventaja financiera que tiene el alquiler es que sabes que cada año vas a pagar más o menos lo mismo, y que lo más normal es que solo te afecte el IPC. En mi caso es algo que negocié y voy a pagar lo mismo durante los tres primeros años.
En caso de ser propietario estaré directamente ligado a la evolución del índice de referencia (aquí puedes leer sobre el Euribor, el más utilizado en España)
*Nota: Tan solo piensa en la cuota de las hipotecas que se han contratado a Euribor + 2 y lo que pasará cuando el índice suba desde el 0, donde hoy está, hasta el 5, punto al que llegó en su momento y al cual llegará en algún momento si tienes una hipoteca a treinta años, no lo dudes (lo que no sé es cuándo, pero pasará, y tendrás problemas para pagar la cuota)

«El alquiler siempre tendrá defensores y detractores. Lo importante es entender que no hay una solución que valga para todas las circunstancias».

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Ventaja #2 del alquiler

Para mí, la principal ventaja financiera es que para alquilar no vas a tener que adelantar el 20% que te van a pedir (el banco o el sentido común) para comprar una vivienda. Si quieres comprar una casa de 200.000€ deberías contribuir de inicio con 40.000€ aproximadamente, sumando además el IVA y los gastos de constitución de hipoteca, eso que está tan en boca de todos últimamente.
Al final, más de 50.000€ no trabajarán nunca más para ti.
Si invirtieras esa cantidad en renta variable, diversificando el riesgo, durante los siguientes veinte años, tendrías acumulado algo más de 400.000€ (y me da igual si no te lo crees)

Ventaja #3 del alquiler

Otra ventaja es que no tienes que hacer frente a los impuestos (Impuesto de Bienes Inmuebles), pagar gastos de comunidad si los hubiere, etc, etc, etc.
Una ventaja financiera es que todo eso corresponde al propietario, así que lo inteligente por su parte sería ahorrar e invertir todos esos gastos que no tienes, con la idea de acumular un patrimonio líquido (tu propiedad) para el futuro.

Ventaja #4 del alquiler

Si se rompe algo por desgaste (no por mal uso) no tienes que hacer frente a eso usando dinero de tu bolsillo. Derramas por reparaciones o similar corresponden al propietario. Te recomiendo leer este post de hace pocas semanas en el que explico las consecuencias que sufrí por ser propietario.

Ventaja #5 del alquiler

Lo que pagas por el disfrute de la vivienda es únicamente para eso, para pagar por el disfrute, no para que se lucre la entidad financiera de turno, que te ha adelantado el dinero, sí, pero que cobrará aproximadamente el doble de lo que te prestó.
Si calculas la diferencia de lo que has pagado en veinte años por estar de alquiler, y lo que habrías pagado en ese mismo tiempo por ser “propietario” (porque lo serás cuando pagues la deuda) verás que no hay apenas diferencia.

Ventaja #6 del alquiler

Aunque es posible que no lo creas (y no tengo ánimo de hacerte pensar que esto sea una ciencia exacta aplicable al 100×100 de los casos) lo más normal es que en el largo plazo sea más barato alquilar que comprar.
Eso sí, no puedes irte de alquiler y que tu capacidad de ahorro únicamente dé para pagar el alquiler.

La finalidad de toda esta “jugada” es que al cabo de unos años tengas una propiedad, solo que en dinero líquido, que se puede transformar en lo que quieras. [/su_note]

Así que si te vas a pagar 700€ de alquiler es porque tu capacidad de ahorro es de, al menos, 1.000€, de forma que esos 300€ de diferencia, invertidos a interés compuesto, hagan que en el largo plazo puedas disfrutar de tiempo y dinero (que te aseguro que una casa pagada no sale barata, ni te paga las vacaciones

Salu2

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